去年8月首度在全国实施省级救市政策的福建又一次回头在全国前茅。近日,福建实施《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的若干意见》,被称作闽七条,借以全面提振楼市发展。二套基本等同于首套根据意见,除出售别墅外,个人出售首套房、首改房(不含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享用首套房有关优惠政策。
个人出售首套房后再度购房,除减少住房面积、减少电梯功能、提高地段等级、出售学区房等情形确认派改为房外,所购房屋归属于旧房换新房、家庭成员下班及子女上学距离变近、居住于环境有所改善,皆确认派改房。在房贷方面,兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行等福建地方法人金融机构对出售首套房、首改房申请人贷款,不应继续执行贷款利率不低于基准利率,并不应根据实际必要下浮贷款利率。希望其他商业银行比照福建金融机构继续执行。
对于缴存住房公积金的职工,如果是首次申请人公积金贷款,首付比例减少至20%;已偿还首次公积金贷款的可以第二次申请人公积金贷款;首次及第二次公积金贷款皆继续执行基准利率。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称之为,闽七条是全国两会之后首个省级调控房地产的政策,合乎两会明确提出的反对业主和提高性住房市场需求、因城施策这两大原则。该意见中,仅次于的亮点就是对首套房确认标准的变化。
基本上,二套房相等首套。此外,比起去年实施的闽八条,闽七条在信贷反对方面更加落到实处。
张大伟说道,此次实施的意见是福建省寄居建厅会同该省财政厅和金融办三部门牵头公布的,执行力更高。此外,像兴业、厦门国际银行、海峡银行等机构皆科福建省下辖银行,也更加不利于信贷新政的实行。
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